Cancellare Ipoteca: la guida con i consigli giusti

Torniamo nuovamente a occuparci delle condizioni per cancellare ipoteca e di mutuo prima casa per discutere i punti essenziali che ci permettono di eliminare tale garanzia e di risolvere il nostro rapporto con la Banca.

Risoluzione del mutuo
Se abbiamo accesso un mutuo ipotecario, l’ipoteca sull’immobile sarà la garanzia che abbiamo posto a favore della banca che ci ha riconosciuto il prestito. Per cancellare l’ipoteca è necessario, precisiamolo subito, estinguere il mutuo stesso: in tal caso sono attuate dall’Istituto le procedure automatiche necessarie ad avviare e concludere le pratiche di cancellazione di tale garanzia sul nostro immobile.

Informiamoci con la Banca
Attenzione, però, a non fidarci ciecamente della nostra Banca!
Noi, infatti, dobbiamo comunque informarci con essa che abbia effettuato le comunicazioni previste dalla legge a noi stessi e a tutti gli enti territoriali (Che detengono i registri immobiliari) entro i 30 giorni dal pagamento dell’ultima rata.
Quindi, solo al termine delle rate di ammortamento e dopo la comunicazione del completo rimborso del mutuo, possiamo assicurarci di poter effettivamente cancellare l’ipoteca.

La Banca comunica con noi?
Obbligo fondamentale della Banca, insieme alla comunicazione dell’estinzione del mutuo verso gli enti territoriali, è anche una comunicazione nei nostri confronti: in sostanza, si tratta di una “quietanza” che specifica e conferma la data in cui è stata registrata l’avvenuta estinzione del mutuo. E’, questo, un passaggio di cui dobbiamo accertarci poiché conferma l’avvenuto impegno dell’Istituto a cancellare l’ipoteca e ci consegna un documento a noi utile per risolvere qualsiasi eventuale problema futuro.

Non ci sono spese
Per cancellare l’ipoteca non ci sono spese per noi clienti: si tratta di un particolare importante.
Aggiungiamo che l’assenza di costi per cancellare ipoteca sulla casa è una novità introdotta dalla legge Bersani nel 2007 che ha anche eliminato l’obbligo di recarsi dal notaio per mettere su “atto notarile” l’avvenuta cancellazione dell’ipoteca.

Vuoi saperne di più? Leggi tutto sulle tipologie e sulla cancellazione dell’ipoteca.
Ti spieghiamo con precisione anche come eseguire l'estinzione anticipata del mutuo.