mutui immobiliari.jpgA quanti di noi, in fase di vendita di un immobile con ipoteca pendente o anche solo in fase di valutazione di cambio casa, è capitato di domandarsi se è possibile attuare il trasferimento dell'Ipoteca? Siamo, quindi, andati alla ricerca delle informazioni giuste per offrire risposta a tale quesito.

 

Il Trasferimento dell'ipoteca.



Sono diverse le situazioni in cui potremmo effettivamente trovarci di fronte alla necessità di porci se sia realmente possibile trasferire un'ipoteca da un immobile ad un'altra. Si tratta di una garanzia che la Banca appone sull'immobile da noi acquistato proprio grazie al mutuo ottenuto, per cui viene da se chiedersi se, ad esempio, nel caso in cui decidessimo di cambiare casa per riacquistarne una diversa l'ipoteca potesse essere trasferita dalla vecchia alla nuova.

 

Il Trasferimento è Possibile?

Buone notizie. Tecnicamente e, soprattutto, giuridicamente, il trasferimento dell'ipoteca non è una cosa vietata e impossibile. Ciò vuol dire che trovando un accordo con il nostro Istituto potremmo tecnicamente far eseguire lo spostamento dell'ipoteca verso un immobile diverso da quello su cui, originariamente, tale garanzia era stata posta. Naturalmente vi sono alcune condizioni che andrebbero rispettate:

  1. Piena approvazione della Banca

  2. L'immobile nuovo deve avere sufficiente valore (maggiore) della porzione di mutuo che deve essere ancora rimborsato

  3. Trovare l'appoggio di un notaio che certifichi l'operazione

  4. Sostenere le spese (notaio e procedure bancarie)

 

La realtà dei Fatti

Sebbene, ripetiamo, il trasferimento ipoteca sia giuridicamente possibile, quindi per nulla escluso o vietato, nella realtà tale possibilità potrebbe risultare essere piuttosto difficile a concretizzarsi. La ragione è ovviamente insita nelle decisioni che ogni Banca è libera di prendere a riguardo e che vedono gli Istituti, spesso a causa di bassi se non nulle convenienze economiche, non acconsentire alle richieste dei loro clienti. Si tratta, quindi, di difficoltà e ostacoli che sorgono prevalentemente in seno alle decisioni assunte dalle stesse Banche ad annullare la possibilità di trasferire un'ipoteca da un immobile ad un altro.



Da Twitter

24FinMerc
24FinMerc De Agostini «riscrive» i patti ift.tt/...
09:31AM Jul 01
UniCredit_PR
UniCredit_PR Su @Corriereit il riconoscimento a #UniCreditStartLab , tra i #BusinessAngel of the year 2015 goo.gl/... pic.twi...
07:40AM Jul 01
BNLPeople
BNLPeople Le 100 polizze BNL Auto Plus in palio sono ancora disponibili!Manda DM con cellulare e "Targati&Premiati".Info&Reg goo.gl/...
02:10PM Jun 30
UfficioStampaBI
UfficioStampaBI #Bankitalia #ABF : primi 4 mesi 2015 confermano costante crescita ricorsi (+12%). Maggior incremento osservato presso Collegio di Roma (21%)
02:06PM Jun 30
matteorenzi
matteorenzi La mia intervista a Il Sole 24 ORE sulla situazione greca www.ils...
08:08AM Jun 30
Disavventure

Cerca

Articoli Correlati

21.04.2014 - Una delle operazioni più delicate ed importanti è quella del trasferimento del conto corrente. Da clienti di Banca quali siamo, infatti, dobbiamo sapere come muoverci per tutelare i nostri
La nostra guida per cambiare auto impiegando la medesima polizza RC Auto. Analizziamo la procedura di trasferimento e vi aiutiamo a procedere per trasferire l'Assicurazione dalla vecchia alla nuova automobile
Un problema piuttosto sentito,soprattutto ultimamente in questo momento di crisi, è quello dei tassi usurai mutuo. Dopo che il sentimento comune nei confronti della Banche sembra tendere sempre più verso
Cosa accade al titolare di conto corrente e di mutuo in caso di ritardo nel pagamento della rata del mutuo? Analizziamo le conseguenze che, purtroppo, deve affrontare chi causa un ritardo nel pagamento
L'ipoteca è una garanzia che la Banche richiedono ai clienti che vogliono aprire un mutuo senza poter offrire garanzie reddituali o di altra natura a fronte del prestito. Ma come viene determinato il