L’acquisto di una nuova casa porta sempre con sé la necessità di prendere decisioni importanti e delicate. Particolarmente critica è la scelta della tipologia di mutuo da sottoscrivere, che potrà condizionare la vita del contraente per parecchi anni a venire. In questa particolare circostanza, TeleMutuo potrà venire in aiuto: vediamo quindi di cosa si tratta e come utilizzarlo.
Cos’è Telemutuo
TeleMutuo, nato nel 1984 e disponibile online dal 1999, è un comparatore di mutui, che permette, in pochi minuti e inserendo poche informazioni di base, di ricercare e confrontare le proposte di finanziamento offerte dai principiali istituti bancari per l’acquisto di un immobile. In questo modo, il consumatore potrà orientarsi tra le varie offerte di finanziamento disponibili, scegliendo quella più rispondente alle sue esigenze.
Come utilizzare TeleMutuo
L’utilizzo del servizio offerto da TeleMutuo è estremamente semplice ed intuitivo. Per cominciare, clicca sul sito https://www.telemutuo.it per accedere all’home page del sito web del comparatore. Visualizzerai una pagina in cui dovrai inserire i dati necessari per comparare i mutui offerti dalle varie compagnie bancarie.
Vediamo nel dettaglio quali informazioni è necessario fornire:
- tipo di tasso d’interesse: fisso o variabile. Scegliendo un tasso fisso, l’importo della tua rata sarà sempre lo stesso; se invece scegli di optare per il tasso variabile, l’importo varierà nel tempo.
- finalità del mutuo: in questa sezione occorre scegliere, dal menù a tendina, il motivo per cui si richiede il finanziamento: acquisto prima o seconda casa, surroga di mutuo già sottoscritto, liquidità, consolidamento debiti, ecc. Questa informazione è importante in quanto le condizioni offerte dalle banche variano a seconda della finalità per cui viene richiesto il finanziamento.
- durata del mutuo richiesto: può variare da 5 a 40 anni.
- importo del mutuo: si tratta, a tutti gli effetti, della cifra che si intende richiedere per portare a termine la compravendita.
- valore dell’immobile: si tratta del valore di mercato dell’immobile (prezzo di vendita o valore di perizia)
- provincia in cui si trova l’immobile
- età del contraente: è importante specificare se il contraente ha giù cmpiuto 36 anni o meno, dal momento che la legge prevede alcune agevolazioni per i contraenti di età fino a 35 anni.
Una volta inserite tutte queste informazioni, occorre specificare in base a quale criterio ordinare i risultati di ricerca.
Le possibilità di ordinamento sono le seguenti:
- tasso di interesse: si tratta di quello che, in termini tecnici, viene chiamato TAN (tasso annuo nominale); si tratta dell’interesse puro, ossia il costo della cifra che otteniamo in prestito;
- spread: si tratta di una maggiorazione applicata dalle banche al tasso di interesse finale; di norma incide poco sulla rata finale, ma è buona norma tenerlo in considerazione;
- TAEG (tasso annuo effettivo globale): assomma il TAN e le spese accessorie collegate con il mutuo (costo della pratica, spese di gestione ed incasso, imposta di bollo) ed è sicuramente il parametro più significativo nell’indirizzare la scelta del mutuo.
A questo punto sarà possibile dare avvio alla comparazione; il portale ci fornirà il miglior mutuo disponibile sul mercato in base ai parametri impostati, mostrando una stima (normalmente molto attendibile) dell’importo della rata mensile da sostenere. Sarà possibile visualizzare tutte le informazioni relative al mutuo, riuchiedere l’invio via email della documentazione e inoltrare una richiesta di fattibilità.
Avvertenze finali
Sebbene la comparazione dei prezzi e dei tassi con TeleMutuo sia molto semplice, la sottoscrizione di un mutuo è un impegno serio ed estremamente vincolante. Si consiglia quindi di leggere con attenzione tutta la documentazione e le note informative e di valutare la propria capacità di sostenere le rate, prima di sottoscrivere qualsivoglia contratto.