Comprare Casa: il diritto di PrelazioneConoscete tutti i diritti di cui potete godere per l’acquisto di una casa? Prima di accendere un mutuo, valuta il diritto di prelazione che potresti esercitare sull’immobile.
Quanti sono i contratti, i diritti, gli elementi giuridici e legali che bisogna conoscere per accendere un mutuo o acquistare una casa? Il diritto di prelazione è un “elemento” che può incidere profondamente su una compravendita e sulle nostre possibilità di divenire proprietari, ad esempio, proprio di un immobile. E’ utile, quindi, sapere cos’è!
Cos’è la Prelazione
Specifichiamo subito che il diritto di prelazione, ove esistente, non può essere eluso. Esso è, infatti, un contratto che pone un soggetto in condizione di prevalere, nel nostro caso, per l’acquisto di una casa, nei confronti di un altro, a parità di altre condizioni naturalmente. Quindi, se stiamo pensando ad accendere un mutuo è sicuramente utile informarsi sull’eventuale esistenza del diritto di prelazione a favore di un altro soggetto per l’acquisto di quello stesso immobile: il rischio, per noi, sarebbe quello di perdere solo molto del nostro tempo!
La prelazione e i casi in cui è prevista
Ma quando il diritto di prelazione gioca un ruolo tanto importante per l’acquisto di una casa?
Innanzitutto consideriamo che, potendo essere stipulato con assoluta volontarietà, il contratto di prelazione tra due soggetti è uno strumento facilmente applicabile. Nel codice civile è descritto nell’art 1322 dove si chiarisce che questo contratto è difficilmente opponibile da parte di terzi.
In alcuni casi, però, la prelazione è anche prevista dalla legge, come nel caso delle Case Popolari: il D.P.R. n. 2 del 17 gennaio 1959 e l’art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978 la prevedono a favore dei locatori che possono riscattare l’immobile, ove concesso.
I creditori
Siete sicuri che la Casa che volete acquistare non sia oggetto di un procedimento penale che vede un creditore del precedente proprietario impegnato a pretenderne il riscatto? In questi casi, infatti, il tribunale può far valere il diritto di prelazione a favore dei creditori, come disciplinato dall’art. 2741 del Codice Civile.